Коротко
- Попросите последний акт о чистке и акт проверки технического состояния; для дымохода на твердом топливе эту проверку нужно проводить раз в пять лет.
- Если котел или печь заменены, попросите акт о том, можно ли подключать новое устройство к дымоходу.
- Осмотрите трубу на чердаке, на крыше и у каждого устройства: трещины, влага, следы дегтя, расстояние до дерева.
- Если документов нет или они старые, до сделки закажите проверку камерой и акт.
- Найденные повреждения используйте в переговорах о цене и планируйте ремонт до первой топки.
Какие документы просить у продавца
| Документ | Что в нем должно быть | Что он показывает |
|---|---|---|
| Акт о чистке | дата, объект, описание дымоходов, имя того, кто чистил, название и номер его документа о квалификации, заключение | что дымоходы чищены и в каком состоянии они были |
| Акт проверки технического состояния (приложение 8) | чертеж каждого дымохода, сечение и материал, отметка «соответствует» или «не соответствует», примечания, фото или видео | можно ли пользоваться дымоходами |
| Акт о замене устройства | отметка, можно ли подключить конкретный котел или печь к дымоходу | что новое устройство подходит к существующей трубе |
| Инструкции устройств и дымохода | требования производителя, расстояния до горючих материалов | соответствует ли монтаж требованиям производителя |
Владелец частного дома может сам чистить дымоход на твердом топливе, и тогда акт составлять не нужно. Поэтому отсутствие акта о чистке еще не значит, что труба не чищена, но значит, что о ее состоянии нет документа. Акт проверки технического состояния может подписать только человек с указанной в правилах квалификацией, например трубочист или печник-каменщик (печи и камины).
Правила Кабинета министров от 19.04.2016 № 238 «Правила пожарной безопасности», пункт 72 и подпункты 72.1–72.5 (акт о чистке, исключение для ответственного лица одноквартирного объекта, документ о квалификации того, кто чистит). Пункты 74–78 (проверка технического состояния дымохода на твердом и жидком топливе раз в пять лет, акт по приложению 8, фото или видео, чертеж, примечания). Пункт 79 (акт при замене устройства). Примечание 3 к приложению 8 (к акту прилагают копию документа о квалификации трубочиста, печника-каменщика по печам и каминам, соответствующего строительного специалиста или инженера по пожарной безопасности). Источник: likumi.lv. Правила проверены 04.11.2026; с 2 января 2027 г. их заменят новые правила пожарной безопасности, которые мы проверим, как только они будут приняты.
Что Вы можете осмотреть сами
- На чердаке: трещины в кладке трубы, темные следы дегтя на кирпичах или штукатурке, обгоревшие или потемневшие балки и доски у трубы. Правила требуют побелить трубу на чердаке или покрасить ее светлой краской, и на светлой поверхности трещины и следы дегтя хорошо видны.
- На крыше, с земли или в бинокль: осыпавшийся оголовок трубы, выпавшие швы, погнутый или ржавый колпак, высота трубы относительно конька.
- У устройств: трещины в кладке печи, состояние соединительной трубы, не подключены ли котел и печь к одному каналу, покрыт ли пол у топки негорючим материалом.
- В комнатах: влажные темные пятна на стенах трубы, особенно если в доме газовый конденсационный котел.
- В разговоре с продавцом: дымит ли печь, загоралась ли когда-нибудь сажа в трубе, чем и сколько топили.
Правила КМ № 238, пункт 83: на чердаке дымоход и стену, в которой он находится, белят или красят светлой краской (не относится к металлическим дымоходам); пункт 63.1: горючий пол перед топкой на твердом топливе покрывают негорючим материалом. LBN 231-15 (Правила КМ от 16.06.2015 № 310), пункт 24: печи и камины не подключают к дымовым каналам газовых приборов; пункты 61–62: высота над крышей и коньком. Источник: likumi.lv, проверено 04.11.2026.
Старый дом и расстояния до дерева
Во многих старых деревянных домах и домах смешанной постройки в Риге и Пририжье деревянные балки вмурованы прямо в кладку трубы или находятся в нескольких сантиметрах от нее. Пункт 64 Правил пожарной безопасности устанавливает расстояние от внутренней поверхности дымохода до горючей конструкции: 380 мм для устройства, которое работает до трех часов, и 510 мм, если дольше. В разъяснении Государственной пожарно-спасательной службы (VUGD) указано, что исключений для зданий, которые уже эксплуатируются, нет. Значит, и в старом доме эти расстояния нужно соблюдать, а если они не соблюдены, решение - противопожарная разделка или новый дымоход.
Правила КМ № 238, пункт 64 (380/510 мм до горючей конструкции), пункт 65 (250/380 мм до трудногорючей конструкции), пункт 66 (не применяются, если производитель установил иное). Ответ VUGD в электронной консультации портала LV portāls, 27.01.2025: исключения в отношении неприменения пунктов 64 и 65 к эксплуатируемым зданиям не установлены. Источники: likumi.lv, lvportals.lv, проверено 04.11.2026.
Что выявляет только проверка
Снаружи внутреннюю часть дымохода не видно. Там могут быть трещины после возгорания сажи, обрушившиеся кирпичи, прогоревшая или проржавевшая гильза, подключения нескольких устройств к одному каналу и толстый слой дегтя. При проверке технического состояния дымоход прочищают, осматривают, часто и камерой, измеряют и вносят каждый дымоход в акт с отметкой, можно ли им пользоваться. К акту прилагают фотографии или видео, и это документ, который можно показать продавцу, банку или страховщику.
Заказывайте проверку до сделки, а не после нее: тогда находки еще влияют на цену. Как проходит проверка: заключение трубочиста и видеодиагностика.
Страхование после покупки
В правилах страхования имущества BTA, Balta и ERGO есть требование чистить дымоходы и трубы не реже одного раза в год, а правила ERGO предусматривают, что иначе возмещение могут уменьшить до 50 % или отказать в нем. В правилах ERGO и If есть также исключение для пожара от несоответствующего дымохода, если дом куплен у другого лица, но это исключение не освобождает от требования ежегодной чистки. Читайте правила своего полиса и с первого сезона храните акты и счета.
Правила страхования частной собственности BTA № 0801.01, 5.1.1.1; правила Balta № 1202.08, 8.1; правила страхования жилья ERGO с покрытием Premium № IP 01.12.2025, 7.10, 7.14 и 8.5; правила If № TPI-N-20242-LV, 21.5; Ассоциация страховщиков Латвии, 08.07.2026. Источники: bta.lv, balta.lv, ergo.lv, if.lv, lvportals.lv, проверено 04.11.2026.
Если при проверке находят повреждения
Пользоваться поврежденным дымоходом правила запрещают, поэтому до первой топки его нужно отремонтировать. Самые частые решения: ремонт дымохода для оголовка и кладки, гильзование дымохода для дымохода с трещинами внутри или для нового котла и монтаж дымохода, если старую трубу не спасти. Цену ремонта мы называем отдельно после проверки, и продавец и покупатель могут использовать ее в переговорах.
Правила КМ № 238, подпункт 89.1: запрещено использовать поврежденную отопительную установку, устройство или дымоход. Источник: likumi.lv, проверено 04.11.2026.
Источники
- Акт о чистке и его содержание (Правила КМ № 238, п. 72); проверка технического состояния раз в 5 лет, приложение 8, фото/видео (п. 74–78); акт при замене устройства (п. 79). Кто может подписать (примечание 3 к приложению 8); побелка на чердаке (п. 83); покрытие пола (п. 63.1); расстояния (п. 64–66); запрещено использовать поврежденный дымоход (89.1) проверено 4 ноября 2026 г.
- VUGD: исключений из пунктов 64 и 65 для эксплуатируемых зданий нет проверено 4 ноября 2026 г.
- Печи не подключают к газовым дымовым каналам; высота над крышей (LBN 231-15, п. 24, 61–62) проверено 4 ноября 2026 г.
- BTA 5.1.1.1: чистить не реже одного раза в год проверено 4 ноября 2026 г.
- Balta 8.1: чистить не реже одного раза в год проверено 4 ноября 2026 г.
- ERGO 7.10, 7.14 (до 50 % или отказ), 8.5 (исключение, если дом куплен у третьего лица) проверено 4 ноября 2026 г.
- If 21.5: те же три условия исключения проверено 4 ноября 2026 г.
- Ассоциация страховщиков Латвии: хранить акты и счета проверено 4 ноября 2026 г.